Nos bureaux sont avenue des terrasses du levant, à Canet-Plage. Pas « à proximité », pas « dans le département » : sur place, à quelques centaines de mètres du front de mer. C'est ce qui nous permet d'intervenir chez un voyageur en moins de 15 minutes, de remplacer un drap taché entre un départ à 10h et une arrivée à 16h, et de connaître chaque résidence de la promenade par son nom.
Canet-Plage est la façade balnéaire de Canet-en-Roussillon : 10 kilomètres de sable fin, une promenade de front de mer entièrement réaménagée, un port de plaisance de 1 200 anneaux et une fréquentation qui fait passer la commune de 13 000 à plus de 80 000 personnes en août.
C'est aussi le secteur où l'offre locative est la plus dense du département. Sur la seule bande du front de mer, on compte plusieurs centaines d'annonces actives en haute saison. Résultat : un bien correct mais banal se loue, mais mal — 110 € la nuit quand son voisin, mieux photographié et mieux positionné, en obtient 190 €. À Canet-Plage, l'écart de revenus entre deux appartements identiques tient à trois choses : les photos, la note voyageurs et la réactivité du prix.
| Bien | Nuitée juillet-août | Nuitée ailes de saison | Revenu annuel brut |
|---|---|---|---|
| Studio à moins de 300 m de la plage | 90 – 120 € | 55 – 75 € | 9 000 – 13 000 € |
| T2 avec balcon, 2ᵉ ligne | 120 – 160 € | 70 – 95 € | 12 000 – 17 000 € |
| T3 vue mer directe | 200 – 280 € | 110 – 150 € | 18 000 – 28 000 € |
| T3 vue mer avec spa / jacuzzi | 260 – 340 € | 150 – 200 € | 24 000 – 34 000 € |
Fourchettes observées sur le portefeuille SimplyHost à Canet-Plage, saison 2025. Le facteur le plus discriminant reste la vue réelle depuis le séjour, loin devant la surface.
Le segment le plus premium. Vue mer frontale, accès direct à la plage, restaurants et commerces à pied. Les voyageurs qui réservent ici paient cher et attendent un standard hôtelier : linge impeccable, arrivée fluide, réponse en moins de dix minutes. C'est aussi le secteur où les avis négatifs coûtent le plus cher : une note qui tombe sous 4,7 fait chuter le positionnement Airbnb et donc le prix atteignable.
Ambiance plus calme, très prisée des familles avec adolescents et des plaisanciers. Les restaurants du port, les écoles de voile et les sorties en mer sont les arguments qui déclenchent la réservation. Tarifs de 140 à 200 € la nuit pour un T3, avec une saison qui démarre dès mai grâce aux régates.
Résidences des années 70-80 en cours de rénovation, souvent avec piscine collective et parking. Excellent rapport rendement / prix d'achat pour un investisseur : le ticket d'entrée est plus bas que sur la promenade, mais la piscine et le parking permettent de tenir des tarifs élevés. C'est le secteur où nous sommes physiquement implantés.
Plus résidentiel, proche de la réserve naturelle de l'étang de Canet-Saint-Nazaire. Clientèle nature, ornithologie et vélo — la Véloroute méditerranéenne passe à proximité. Tarifs intermédiaires, mais une saison d'automne nettement meilleure que sur le front de mer.
Lire l'article complet sur les erreurs Airbnb à éviter à Canet →
Tout est compris dans la commission de 18% à 25%. Aucun frais d'entrée, aucun abonnement, aucun engagement de durée.
| Période | Occupation | Clientèle | Stratégie |
|---|---|---|---|
| Avril – mai | 35 – 50% | Retraités européens, cyclotouristes | Séjours longs, tarif dégressif à la semaine |
| Juin | 60 – 70% | Couples, pré-saison | Montée progressive des prix |
| Juillet – août | 85 – 95% | Familles françaises et espagnoles | Séjours 7 nuits, prix maximal, arrivées le samedi |
| Septembre – octobre | 45 – 60% | Retraités, télétravailleurs | Séjours de 10 à 21 nuits |
| Novembre – mars | 20 – 30% | Déplacements pros vers Perpignan | Moyenne durée, mensualisation |
Oui. Notre adresse est le 1 avenue des terrasses du levant, 66140 Canet-en-Roussillon. Le linge, les produits et les équipes sont sur place. Vous pouvez passer nous voir.
Oui, et c'est un point que nous vérifions avant toute mise en ligne. Certaines résidences de Canet-Plage encadrent ou interdisent la location de courte durée. Nous lisons le règlement avant de vous engager, plutôt que de découvrir le problème après une mise en demeure du syndic.
État des lieux photo systématique à l'entrée et à la sortie. En cas de dégradation, nous ouvrons le dossier auprès d'Airbnb ou de l'assurance dans les 24 heures, avec les photos horodatées à l'appui. Vous n'avez aucune démarche à faire.
Visite gratuite dans la semaine, puis mise en ligne sous 7 à 10 jours ouvrés, photos professionnelles comprises. Voir la méthode détaillée →
Nous couvrons également Canet-en-Roussillon dans son ensemble, Sainte-Marie-la-Mer, Saint-Cyprien, Le Barcarès, Torreilles, Saint-Nazaire et Perpignan.
Estimation gratuite et chiffrée, sous 24h, sans engagement.
Dites-nous où il se situe — front de mer, marina, Terrasses du Levant — et nous vous envoyons une estimation de revenus fondée sur les biens que nous gérons dans le même secteur.