Louer en courte durée à Canet-en-Roussillon rapporte deux à trois fois plus qu'un bail à l'année. Mais cela représente aussi 30 à 60 rotations par an, des messages à toute heure, un prix à réajuster tous les jours et un ménage à caler entre un départ à 10h et une arrivée à 16h. Nous prenons l'intégralité de cette charge. Vous recevez un virement mensuel et un relevé détaillé.
La gestion locative courte durée consiste à confier à un professionnel l'exploitation complète d'un logement loué à la nuitée ou à la semaine. Le propriétaire reste propriétaire — de son bien, de son compte Airbnb, de ses avis — mais cesse d'intervenir dans le quotidien.
La différence avec la gestion locative classique est structurelle. Un bail de trois ans, c'est un locataire, un état des lieux et deux ou trois appels par an. Une location courte durée à Canet, c'est :
Les revenus sont deux à trois fois supérieurs. La charge opérationnelle n'a rien à voir. C'est exactement là que nous intervenons.
Reportage photo professionnel, rédaction d'un titre et d'un descriptif optimisés pour l'algorithme Airbnb comme pour le lecteur, paramétrage complet des équipements, des règles et des conditions d'annulation. Traduction en anglais, espagnol et allemand : à Canet, une part significative de la clientèle vient de Catalogne du Sud et d'Europe du Nord.
Publication et synchronisation sur Airbnb, Booking.com et Abritel, avec calendriers unifiés pour éliminer tout risque de double réservation. Multiplier les canaux permet de capter des clientèles différentes : Booking capte davantage les séjours courts et les réservations tardives, Airbnb les séjours d'une semaine en famille.
Nous réajustons vos prix chaque jour en fonction du taux de remplissage réel de Canet, des tarifs pratiqués par les biens comparables, de la météo, des ponts et des événements locaux. C'est le levier qui explique l'essentiel de l'écart de revenus entre un bien piloté et un bien laissé en tarif fixe. Voir le détail du yield management →
Réponse aux demandes, sélection des profils, envoi des informations pratiques avant l'arrivée, assistance pendant le séjour, gestion des demandes de modification et d'annulation. Astreinte téléphonique 24h/24 : vous n'êtes contacté que pour un sinistre matériel important.
Remise des clés en main propre 7j/7, état des lieux photo à l'entrée et à la sortie, ménage hôtelier en 42 points avec linge professionnel fourni, réassort des consommables, et réseau d'artisans locaux mobilisable en moins de deux heures.
Encaissement des loyers, collecte et reversement de la taxe de séjour à la commune de Canet-en-Roussillon, virement mensuel avant le 10 du mois suivant, et relevé détaillé réservation par réservation. Vous recevez en fin d'année une synthèse exploitable directement par votre comptable pour votre déclaration LMNP.
| Vous gardez | Nous prenons en charge |
|---|---|
| La propriété du bien | L'annonce et sa performance |
| Votre compte Airbnb et vos avis | La fixation quotidienne des prix |
| Le choix des périodes d'occupation personnelle | Les conversations voyageurs, 24h/24 |
| La décision sur les gros travaux | Le ménage et le linge à chaque rotation |
| Les revenus, nets de commission | Les petites réparations et la maintenance |
| La liberté de partir avec un mois de préavis | La taxe de séjour et les déclarations |
Un exemple chiffré sur un T3 vue mer à Canet-Plage, en gestion autonome puis en gestion déléguée :
| Gestion autonome | Avec SimplyHost | |
|---|---|---|
| Nuits louées / an | 95 | 145 |
| Prix moyen à la nuitée | 142 € | 168 € |
| Revenus bruts | 13 490 € | 24 360 € |
| Commission de gestion | 0 € | – 4 872 € (20%) |
| Ménage et linge | – 1 900 € (refacturé) | Inclus (refacturé) |
| Revenus nets propriétaire | 13 490 € | 19 488 € |
| Temps consacré | ~180 h / an | ~2 h / an |
Exemple représentatif construit à partir de biens réellement repris en gestion à Canet-Plage. Les écarts proviennent principalement de trois leviers : la tarification dynamique, la qualité des photos et le taux de réponse. Les résultats varient selon le bien.
Voir notre méthode en détail →
Oui, et c'est un point de vigilance essentiel. Votre annonce reste sur votre compte, à votre nom, avec votre historique d'avis. Nous intervenons comme co-hôte. Certaines conciergeries hébergent votre bien sur leur propre compte : le jour où vous partez, vous perdez vos avis, votre note et votre statut Superhôte. Pas chez nous.
Non. Le mandat est résiliable avec un préavis d'un mois, le temps d'honorer les réservations confirmées. Aucune pénalité.
Bien sûr. Vous bloquez les périodes que vous souhaitez dans le calendrier. Nous vous conseillons simplement sur le coût d'opportunité : bloquer la première quinzaine d'août à Canet représente un manque à gagner nettement supérieur à la même durée en juin.
Virement mensuel avant le 10 du mois suivant, avec un relevé détaillé : réservations, montants encaissés, taxe de séjour, commission, charges éventuelles.
Vous ne payez rien. Notre rémunération est exclusivement une commission sur les loyers effectivement encaissés. C'est ce qui aligne nos intérêts sur les vôtres.
Oui, sur toute la Côte Roussillon et l'agglomération de Perpignan : Canet-Plage, Sainte-Marie-la-Mer, Saint-Cyprien, Le Barcarès, Torreilles, Perpignan, Argelès-sur-Mer, Saint-Nazaire, Villeneuve-de-la-Raho.
Estimation gratuite et chiffrée sous 24h. Sans engagement.
Nous étudions votre logement et vous remettons une projection de revenus nets, honoraires déduits. Vous décidez ensuite, en toute connaissance de cause.