SimplyHost est une conciergerie basée à Canet-en-Roussillon, avenue des terrasses du levant, à Canet-Plage. Nous gérons une vingtaine de logements entre le front de mer, la marina et Canet-Village : appartements vue mer, T3 familiaux, suites avec spa. Ménage hôtelier, accueil des voyageurs, optimisation des prix — vous ne touchez plus à rien.
À Canet-en-Roussillon, la majorité des annonces « conciergerie » que vous croisez sur Google appartiennent à des plateformes nationales. Elles ne possèdent ni bureau, ni équipe, ni stock de linge dans le 66140 : elles sous-traitent chaque rotation à des prestataires régionaux payés à la prestation. Le jour où un voyageur arrive à 23h avec un badge de parking qui ne fonctionne pas, personne ne se déplace.
SimplyHost fonctionne à l'inverse. Nous vivons à Canet. Le linge est stocké à Canet-Plage, les équipes de ménage sont salariées et habitent la commune, et le plombier, l'électricien et le climaticien avec qui nous travaillons interviennent en moins de deux heures parce qu'ils sont, eux aussi, du coin.
Canet-en-Roussillon est la station balnéaire principale des Pyrénées-Orientales et l'un des marchés locatifs saisonniers les plus denses d'Occitanie. Les chiffres à connaître avant de se lancer :
Voici les fourchettes que nous constatons sur les biens que nous gérons réellement à Canet, en revenus bruts annuels avant commission :
| Type de bien | Nuitée haute saison | Revenu annuel brut | Nuits louées / an |
|---|---|---|---|
| Studio Canet-Village | 75 – 105 € | 8 000 – 12 000 € | 110 – 140 |
| T2 proche plage | 110 – 150 € | 11 000 – 16 000 € | 120 – 150 |
| T3 vue mer | 200 – 280 € | 18 000 – 28 000 € | 130 – 160 |
| T3 marina / port | 140 – 200 € | 14 000 – 21 000 € | 125 – 150 |
| Villa avec piscine | 250 – 450 € | 25 000 – 42 000 € | 90 – 120 |
Fourchettes observées sur le portefeuille SimplyHost et les données publiques du marché de Canet-en-Roussillon, saison 2025. Les revenus réels dépendent de l'emplacement exact, du niveau de prestation et de la qualité des photos.
Parler de « Canet » en bloc est la première erreur des propriétaires. La commune abrite cinq marchés distincts, avec des clientèles, des saisonnalités et des stratégies de prix qui n'ont rien à voir entre elles.
Le segment premium : vue mer directe, accès plage en moins de 100 mètres, promenade de la Côte Vermeille. Tarif moyen en été : 200 à 280 € la nuit pour un T3. La demande est massive mais la concurrence est intense — il faut sortir du lot avec une décoration soignée, des photos professionnelles et une note supérieure à 4,9. C'est aussi le segment le plus exigeant en réactivité : ces voyageurs paient cher et attendent un niveau hôtelier.
Très demandé par les familles avec adolescents et les plaisanciers. Plus calme que le front de mer, avec les restaurants du port à pied. Tarif de 140 à 200 € la nuit pour un T3. Saisonnalité forte de mai à octobre, dopée par les régates et les sorties en mer.
Le segment authentique, à 3 km de la plage. Voyageurs en quête de « vrai » Sud catalan, budget maîtrisé : 80 à 130 € la nuit. Idéal pour les studios et T2. Avantage majeur : c'est le micro-marché le moins saisonnier de Canet, louable d'avril à novembre, avec une clientèle de retraités européens en séjours longs.
Villas avec piscine et jardin, public de familles européennes — Espagnols, Allemands, Néerlandais. Tarif de 250 à 450 € la nuit, avec des séjours longs de 10 à 14 nuits. Gestion plus simple : moins de rotations, mais des exigences d'entretien extérieur (piscine, jardin) à intégrer au budget.
Proche de la réserve naturelle de l'étang de Canet-Saint-Nazaire, ce secteur attire les amateurs de nature, d'ornithologie et de vélo (la Véloroute passe à proximité). Tarifs intermédiaires de 90 à 140 € la nuit, avec une clientèle sensible aux arguments écoresponsables et une belle saison d'automne.
Tout est inclus dans la commission. Vous ne recevez aucune facture séparée pour les prestations ci-dessous.
Création et optimisation de l'annonce, photographie professionnelle, diffusion multi-plateformes (Airbnb, Booking, Abritel), gestion complète des réservations, sélection des voyageurs, encaissements et reversement mensuel avec relevé détaillé. Voir le détail de la gestion locative à Canet →
Ménage complet entre chaque séjour selon une check-list de 42 points, linge de maison professionnel fourni et blanchi en pressing, réassort des consommables (café, thé, savon, papier), et contrôle photo systématique avant chaque arrivée. Voir le service de ménage Airbnb →
Remise des clés en main propre 7 jours sur 7, présentation du logement et des bonnes adresses de Canet, état des lieux photo à l'entrée et à la sortie, astreinte téléphonique 24h/24 pendant le séjour. Voir le service d'accueil →
Ajustement des prix chaque jour en fonction du remplissage de Canet, des événements locaux, de la météo et des tarifs concurrents. C'est ce levier qui explique l'essentiel de l'écart de revenus entre un bien géré et un bien laissé en pilote automatique. Voir l'optimisation tarifaire →
Un logement bien décoré se loue significativement plus cher à Canet, où l'offre est pléthorique. Nous auditons votre bien, proposons un plan de réaménagement chiffré et pilotons les achats. Voir la décoration d'intérieur →
Quatre exemples de biens que nous opérons actuellement sur la commune :
Louer un meublé de tourisme à Canet-en-Roussillon impose quatre obligations. Nous les prenons en charge intégralement, mais il est utile de savoir à quoi vous vous engagez.
À noter : si vous changez l'usage d'un logement à Canet, ou si vous dépassez 23 000 € de recettes annuelles, votre régime fiscal évolue. Nous détaillons ce point dans notre guide LMNP pour les Pyrénées-Orientales.
| SimplyHost (Canet) | Plateformes nationales | |
|---|---|---|
| Implantation | Bureau et stock à Canet-Plage | Siège à Paris ou Bordeaux |
| Équipes de ménage | Salariées, locales, fixes | Sous-traitance à la prestation |
| Délai d'intervention | Moins de 30 minutes | Variable, souvent le lendemain |
| Interlocuteur | Virginie, en direct | Support mutualisé / ticket |
| Commission | 18% à 25% | 20% à 30% |
| Frais d'entrée | Aucun | Souvent 200 à 500 € |
| Engagement de durée | Aucun | 12 mois fréquents |
| Propriété du compte Airbnb | Vous restez propriétaire | Compte souvent mutualisé |
Voir le détail de nos tarifs et le comparatif complet →
Vérifiez trois points avant de signer : l'existence d'une adresse réelle dans le 66140 (et pas une simple mention « nous couvrons Canet »), le délai d'intervention garanti en cas d'incident pendant un séjour, et la propriété de vos comptes Airbnb et Booking — certaines conciergeries hébergent votre bien sur leur propre compte, ce qui vous fait perdre l'historique des avis le jour où vous partez.
Le marché local se situe entre 18% et 30% du loyer encaissé. SimplyHost applique 18% à 25% selon le périmètre, sans frais d'entrée, sans abonnement et sans engagement. Si votre bien ne se loue pas, vous ne payez rien. Le détail figure sur notre page tarifs et dans notre article combien coûte une conciergerie Airbnb à Canet.
Nos équipes salariées, basées à Canet. Chaque rotation suit une check-list de 42 points, avec fourniture du linge professionnel et contrôle photo avant l'arrivée du voyageur suivant. Aucune sous-traitance.
Il appelle notre numéro d'astreinte, disponible 24h/24 et 7j/7. Vous n'êtes contacté que dans un seul cas : un sinistre matériel important qui nécessite votre décision. Le reste, nous le réglons.
Oui, avec la bonne stratégie. Canet est très fort de juin à septembre, mais les ailes de saison attirent une clientèle réelle : retraités européens en avril-mai et septembre-octobre, cyclotouristes sur la Véloroute, et déplacements professionnels vers Perpignan en hiver. Un bien piloté correctement loue 130 à 160 nuits par an, pas seulement 60.
Rappel sous 24 heures ouvrées, visite gratuite du bien à Canet dans la semaine, puis mise en ligne de l'annonce sous 7 à 10 jours ouvrés. Voir notre méthode en 4 étapes →
SimplyHost intervient sur toute la Côte Roussillon et l'agglomération de Perpignan : Canet-Plage, Sainte-Marie-la-Mer, Saint-Cyprien, Le Barcarès, Torreilles, Perpignan, Argelès-sur-Mer, Saint-Nazaire et Villeneuve-de-la-Raho.
Estimation gratuite des revenus de votre logement, sous 24h, sans engagement.
Nous étudions votre logement, son emplacement et sa typologie, puis nous vous envoyons une estimation chiffrée de vos revenus annuels. Gratuit, sans engagement, sous 24h ouvrées.